Como adicionar nome ao empréstimo à habitação
Adicionar seu nome ao certificado imobiliário é uma necessidade comum de muitas famílias ou casais comprarem uma casa juntos, principalmente se o empréstimo não tiver sido quitado. Este tópico gerou ampla discussão nas redes sociais e em fóruns imobiliários recentemente. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada de como adicionar um nome a uma casa de empréstimo e fornecer uma referência de dados estruturados.
1. Situações comuns em que o nome é adicionado à casa de empréstimo
Adicionar um nome a uma propriedade com um empréstimo não pago envolve vários processos, incluindo registro jurídico, bancário e de propriedade. A seguir estão três situações comuns:
| situação | Descrição | Dificuldade de operação |
|---|---|---|
| Nome do casal | Se você pagar o empréstimo em conjunto após o casamento, será necessário adicionar o nome do seu cônjuge | Médio (sujeito à aprovação do banco) |
| Parentes adicionam nomes | Pais ou filhos ingressam como coproprietários | Maior (pode ser necessário reembolso parcial) |
| Adicionando nomes a não parentes | Amigos ou parceiros ingressam como coproprietários | Alto (o empréstimo precisa ser reavaliado) |
2. O processo específico de adição do seu nome a um empréstimo à habitação
De acordo com as mais recentes políticas dos centros de comércio imobiliário em vários locais, os seguintes passos devem ser seguidos ao adicionar o seu nome a um empréstimo à habitação:
| etapas | Conteúdo da operação | Materiais necessários |
|---|---|---|
| 1. Banco concorda | Solicite ao banco credor a alteração do hipotecário | Carteira de identidade, certidão imobiliária, contrato de empréstimo |
| 2. Notarização | Assine o contrato de adição de nome e autentique-o em cartório | Bilhetes de identidade, registos familiares e certidões de casamento de ambas as partes |
| 3. Pague impostos e taxas | Pagar imposto de escritura e outras taxas | Relatório de avaliação, fatura de compra original |
| 4. Mudança de direitos de propriedade | Central de transações imobiliárias cuida do registro de alterações | Certidão notarial, certidão de pagamento de impostos, carta de consentimento bancário |
3. Respostas às perguntas mais recentes
De acordo com os dados de consulta de usuários de maio de uma conhecida plataforma imobiliária, os seguintes problemas de alta frequência foram resolvidos:
| pergunta | Resposta | Base relevante |
|---|---|---|
| Posso adicionar outro nome a um empréstimo de fundo de previdência? | Requer aprovação do Centro de Gestão do Fundo de Previdência e geralmente exige que o empréstimo seja pago primeiro. | “Regulamento de Gestão do Fundo de Previdência Habitacional” |
| Qual é a proporção de nomes adicionados às propriedades antes do casamento após o casamento? | A inadimplência é de 50% cada, e a proporção pode ser acertada por meio de acordo. | Artigo 1.065 do Código Civil |
| Como é calculada a taxa para adicionar um nome? | Pagar imposto de escritura (1%-3%) + custo de produção com base na participação | Padrões da agência fiscal local |
4. Precauções
1.As políticas bancárias de empréstimo variam amplamente: Os bancos estatais geralmente exigem o reembolso por mais de um ano antes de aceitarem pedidos de adição de nome, e alguns bancos por ações podem lidar com isso diretamente.
2.Os custos fiscais podem superar as expectativas: Recentemente, muitos lugares ajustaram seus padrões de avaliação de propriedades. Adicionar um nome a uma segunda casa pode resultar em um imposto de escritura de 3%.
3.Questões de validade legal: Nova jurisprudência em 2023 mostra que se um nome for adicionado à propriedade antes do casamento depois do casamento, ele não poderá ser dividido igualmente em caso de divórcio, e precisa ser determinado com base na contribuição de capital.
5. Aconselhamento de especialistas
O advogado imobiliário Li Ming (pseudônimo) propôs em uma recente transmissão ao vivo:
“Recomenda-se que você faça três coisas antes de adicionar um nome a um empréstimo: 1) Verifique as cláusulas restritivas do contrato de empréstimo;
6. Alternativas
Se o banco rejeitar o pedido de adição de nome, você poderá considerar as seguintes alternativas:
| Plano | Vantagens | Desvantagens |
|---|---|---|
| Assinar contrato de propriedade | Não há necessidade de alterar os direitos de propriedade, baixo custo | Nenhum efeito de direitos de propriedade |
| Reembolso parcial antecipado | Reduza o saldo do empréstimo para facilitar a operação | Precisa de capital de giro |
| Rehipoteca | Os coproprietários podem ser redefinidos | Procedimentos complexos e taxas elevadas |
Em resumo, a obtenção de um empréstimo com nome para uma casa exige uma avaliação abrangente dos riscos jurídicos, dos custos financeiros e das necessidades pessoais. Recomenda-se consultar advogados profissionais e bancos credores antes de se inscrever para escolher o método que melhor se adapta à sua situação.
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