Como determinar o preço do certificado de pré-venda
Recentemente, o mercado imobiliário voltou a ser um tema quente, especialmente o mecanismo de precificação dos preços dos certificados de pré-venda, o que desencadeou uma discussão generalizada. A determinação dos preços dos certificados de pré-venda envolve vários fatores, como política, mercado e custo. Este artigo combinará o conteúdo quente de toda a rede nos últimos 10 dias para conduzir uma análise estruturada da lógica de preços dos preços das casas de certificados de pré-venda.
1. Fatores de preços dos preços das casas de certificados de pré-venda
O preço dos preços das casas de certificados de pré-venda não é arbitrário, mas baseia-se nos seguintes fatores principais:
| fatores | Descrição | influenciar o peso |
|---|---|---|
| custo do terreno | Incluindo taxas de transferência de terras, compensação de demolição, etc. | 30%-40% |
| Custos de construção e instalação | Materiais de construção, custos de mão de obra, etc. | 20%-25% |
| controle de política | Impacto de políticas como limites de preços e restrições de compra | 15%-20% |
| Oferta e demanda do mercado | Demanda habitacional regional e relação de estoque | 10%-15% |
| Lucro do desenvolvedor | Lucro esperado da empresa | 5%-10% |
2. O impacto dos recentes acontecimentos quentes nos preços da habitação
Nos últimos 10 dias, os seguintes eventos importantes tiveram um impacto direto na precificação dos preços dos certificados de pré-venda:
| evento | Hora de ocorrência | Escopo de influência |
|---|---|---|
| Um determinado lugar introduziu uma política de limite de preço para novas casas | 01-11-2023 | Os preços das casas em algumas áreas foram reduzidos em 5% -10% |
| Flutuações de preços de materiais de construção | 05/11/2023 | Alguns custos do projeto aumentaram de 3% a 8% |
| Banco Central reduz exigência de reservas para liberar liquidez | 08/11/2023 | À medida que as expectativas do mercado aumentam, alguns desenvolvedores aumentam os preços |
3. Processo de precificação de preços de casas de certificados de pré-venda
A determinação do preço de um certificado de pré-venda normalmente segue o seguinte processo:
1.contabilidade de custos: O incorporador calcula o preço base com base nos custos de terreno, construção e instalação.
2.pesquisa de mercado: Analise os preços dos produtos concorrentes vizinhos e a oferta e procura regional.
3.Revisão da política: Submeter o plano de preços ao departamento de habitação e construção, cumprindo os limites de preços e demais requisitos.
4.Anúncio de preço: Após aprovação do certificado de pré-venda, o preço será divulgado ao público.
4. Como os compradores de casas lidam com as flutuações de preços nos certificados de pré-venda?
Diante das flutuações nos preços dos certificados de pré-venda dos imóveis, os compradores de imóveis podem adotar as seguintes estratégias:
| Estratégia | Medidas específicas | Cenários aplicáveis |
|---|---|---|
| Preste atenção às políticas | Mantenha-se atualizado sobre novas políticas, como limites de preços e subsídios | período sensível à política |
| Compare custos | Analise a relação entre o preço mínimo do terreno e o preço de venda | Período de listagem concentrado para novos imóveis |
| aproveite o momento | Escolha entrar no mercado durante a fase de retirada de capital do desenvolvedor | final do ano ou trimestre |
5. Previsão Da tendência futura DOS preços DOS certificados de pré-venda
Com base na dinâmica atual do mercado, os preços futuros dos certificados de pré-venda podem apresentar as seguintes características:
1.Diferenciação intensificada: Os preços da habitação nas áreas centrais das cidades de primeiro nível permanecem firmes, enquanto os ajustamentos podem continuar nas cidades de terceiro e quarto níveis.
2.Liderado por políticas: Sob o tom de “habitação é para viver, não para especulação”, a política de limites de preços ainda afetará os preços.
3.impulso de custo: A melhoria dos padrões de construção ecológica pode provocar um aumento de custos de 5% a 15%.
A precificação dos preços dos certificados de pré-venda das casas é um processo de equilíbrio dinâmico, e os compradores de casas precisam tomar decisões racionais com base em suas próprias necessidades e nas mudanças do mercado.
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