Quais são as regras para extratos bancários de compra de casa?
No processo de compra de casa, o extrato bancário é um dos materiais importantes para a aprovação do empréstimo. Reflete diretamente o nível de rendimento e a capacidade de reembolso dos compradores de casas, pelo que os bancos têm requisitos muito rigorosos em matéria de volume de negócios. A seguir está uma interpretação detalhada dos requisitos de fluxo bancário para compras de casas para ajudá-lo a preparar melhor os materiais.
1. Requisitos básicos para fluxo bancário
Os extratos bancários geralmente precisam atender às seguintes condições básicas:
| solicitação | Descrição |
|---|---|
| Tempo de execução | Geralmente nos últimos 6 meses, alguns bancos exigem 12 meses |
| Valor do faturamento | A renda mensal deve cobrir mais de 2 vezes o pagamento mensal |
| Tipo de pipeline | A taxa de fluxo salarial é a melhor, outras receitas precisam fornecer evidências de apoio |
| continuidade do fluxo | Não deve haver interrupções e deve ser demonstrada uma fonte de renda estável |
2. Problemas e soluções comuns para extratos bancários
Na operação real, os compradores de casas podem encontrar os seguintes problemas:
| pergunta | solução |
|---|---|
| Água corrente insuficiente | Forneça outros comprovantes de renda (como aluguel, rendimentos de investimentos, etc.) |
| Barraca de água corrente | Explique os motivos e forneça materiais complementares (como comprovante de alteração de contrato de trabalho) |
| recebimentos de dinheiro | Fornecer comprovante de renda ou registros fiscais carimbados pela empresa |
| autônomo | Fornecer licença comercial, demonstrações financeiras e outros materiais |
3. Comparação dos requisitos de fluxo de diferentes bancos
Cada banco tem requisitos ligeiramente diferentes para o fluxo de transações. A seguir estão os regulamentos de alguns bancos convencionais:
| banco | Requisitos de tempo de execução | cobertura de receita múltipla | Outros requisitos |
|---|---|---|---|
| ICBC | 6 meses | 2 vezes | Aceitar parte da receita financeira |
| Banco de Construção da China | 12 meses | 2,5 vezes | É necessário que a rotatividade salarial seja superior a 70% |
| Banco da China | 6 meses | 2 vezes | Comprovante de renda de aluguel aceito |
| Banco Comercial da China | 6 meses | 2 vezes | Revisão mais rigorosa dos trabalhadores independentes |
4. Como otimizar o fluxo bancário
Se o seu fluxo for insuficiente, você pode otimizá-lo das seguintes maneiras:
1.Planeje com antecedência: Comece a padronizar os registros de transações 6 a 12 meses antes de comprar uma casa para evitar grandes transferências desconhecidas.
2.diversificar a renda: Se o seu fluxo salarial for insuficiente, você pode aumentar suas fontes de renda através de empregos de meio período, investimentos, etc.
3.fique estável: Evite trocar frequentemente de cartão bancário ou de local de trabalho para manter a continuidade da renda.
4.Material suplementar: Preparar materiais auxiliares de apoio suficientes, tais como registos de pagamentos de segurança social, certificados de pagamento de fundos de previdência, etc.
5. Lidar com situações especiais
Para algumas circunstâncias especiais, os bancos podem ter métodos de tratamento especiais:
| circunstâncias especiais | Tratamento de sugestões |
|---|---|
| freelancer | Fornecer certificado de pagamento de impostos e contrato comercial |
| Acabei de começar a trabalhar | Fornecer contrato de trabalho e certificado da empresa |
| renda no exterior | Fornecer comprovante de renda cambial e registros fiscais |
| co-empréstimo | Cálculo combinado do volume de negócios de ambas as partes |
6. Resumo
O extrato bancário é uma etapa importante na aprovação de empréstimos para compra de casa própria. Os compradores de casas devem compreender antecipadamente os requisitos específicos do banco e estar totalmente preparados. Se houver deficiências no fluxo de água, existem muitas maneiras de otimizar ou complementar os materiais de suporte. Recomenda-se consultar um consultor de crédito profissional antes de comprar uma casa para desenvolver um plano personalizado de otimização de fluxo.
Lembrete final,Nunca falsifique extratos bancários, uma vez descoberto, afetará o crédito pessoal, podendo até acarretar responsabilidade legal.
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